不论是Common、Starcity、HubHaus、HomeShare、Bungalow还是其他公司，从位置、装修风格，都比较明显地把目标群体定位在青年白领阶层。比如，在介绍位置优越时，会说离市中心近、上下班时间短、周围有很多餐厅酒吧、商场影院、卖有机食品的高档超市，而不会有人提到周围有没有好学校、有没有托儿所。

此外，这些长租平台还都或多或少地强调社区的感觉，即“在大城市、好位置，和与你相仿的人住在同一个社区里，大家有事没事还可以一起搞些活动”，当然了，这些活动“每一位房客都被邀请、但绝不强制参加”。正如《纽约客》杂志评论，这种方式几乎是把高级版、自由版的“大学宿舍”，延伸到了成年人的生活里。

有意思的是，为了强调这种社区感，不止一家长租平台管租客每月要交的租金叫“会员费(membershipfee)”、而不是租金(rent)，让小探恍惚间以为来到了健身房。

截自Common官网

小探对租客之间到底能不能、有没有必要形成一个小社区比较怀疑。相信不少人在结束一天的工作后，只想瘫在沙发里，还有多少人有兴趣和陌生人交流呢?

当然，既然要和陌生人住在一起，就要给每位租客做背景调查，否则还怎么一起愉快地玩耍?除了目前行业内领先的几家公司都已经开始做比较详细的背景调查外，纽约的“租客匹配”公司Roomi就专门解决这个问题。他们不仅调查租客背景，为了尽量避免租客之间闹得不可开交，还帮着按性格、兴趣匹配租客。

第二个特点，是一系列配套服务到位、让住户省心。新翻修的厨房里厨具一应俱全、锅碗瓢盆油盐酱醋都准备好、每周一次公共区域的保洁、洗衣免费、免费高速上网、设备坏了有人维修、快递到了有人代收、 24 小时安保服务、智能电视、智能门锁、甚至还能把Netflix、Spotify账号都给你准备好等等。总之，住户只管交钱，其余都替你搞定。

第三个特点是租约长短很灵活。传统租房多为一年起租，而不少长租平台提供更灵活的选项：半年、三个月，甚至更短。像纽约租房平台Flip和Bedly，就是主打短租服务。当然，时间越短，每月房租也就越高。小探在打给几家长租平台咨询后得知，多数租户出于价格考虑，其实还是选择了一年租期。

后两个特点——让租户省心，及租房长短的灵活性——实际上是人群定位精准的具体体现。正因为年轻、相对不稳定，所以比一个四口之家更可能经常换地方。如果经常换地方，当然是拎包入住最好，像联系水电公司这种事，实在也就懒得管了。