11 月 2 日凌晨，青客再次更新照顾书，将此次IPO的发行规模从此前的 520 万股ADS下调近一半至 270 万股ADS，其最高募资金额从此前的近 1 亿美元减少至约 5000 万美元。

相应的，招股书披露的股东结构也随之发生了微调。IPO前，青客公寓创始人兼CEO金光杰直接持有27.6%的股份，高管和董事合计持有36.9%的股份。凯欣资本及其关联实体持股30.6%，而纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利管理的私募基金分别持股9.3%、8.9%和8.9%。

IPO后，高管和董事合计将持有34.8%的股份，凯欣资本占股28.9%。

上市前夕大幅下调发行规模的做法难免引发行业猜测，业内有观点认为青客公寓此举是由于当前面对的市场环境不好，导致信心不足所致。市场下行周期是一方面，长租公寓盈利模式尚未成熟也常被部分VC诟病。

长租公寓的商业模式需要前期投入大量资金，但这个行业投资回报周期又相当长。在实际运作中，公寓租金以年、季度、月等周期结算，由此便产生了资金错配获利空间。不少长租公寓企业拆了东家补西家，因此自 2018 年以来，行业时常传来“雷声阵阵”。

某长租公寓从业者直言， “目前，所有爆仓的长租公寓运营商，都是资金链的问题。”

不过，青客公寓目前也在积极开发其他盈利渠道，除了通过收租获得收入，青客公寓还推出了针对于用户的增值服务和基于会员的“青客优选”平台。

“这是长期行业，我们看的也得是长期”

上市就是寻求另一续命手段?这倒也不尽然。

某长租公寓创始人表示，“长期肯定会赚钱的，它是长期行业，我们看的也得是长期。”长租公寓市场的前景非常可观，因为中国租房市场太大了。

这里有一组数据： 2017 年我国租赁人口为1. 94 亿人，全国租金水平平均为 515 元/月/人，住房租赁市场租金规模为1. 2 万亿元，预计 2025 年我国住宅租赁市场将提升至2. 33 万亿元的规模。

另外，政策春风也不断吹向长租公寓。 2016 年底和 2017 年初，住建部两次发文推进租赁企业机构化和规模化发展。“房企系”、“中介系”、“酒店系”、“创业系”纷纷跑马圈地，拉开阵营。

在你争我夺的市场割据后，行业洗牌仍在进行。不少中小长租公寓企业出现经营危机后暴雷倒闭、被收购;头部企业则全力谋求上市，寻求另一个融资渠道。