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消费金融的触手，正在各行各业不断深入。

近期，不少资金方开始将目光聚焦到一个新的领域——它就是新型地产金融。实际上，以特色民宿和中端酒店为代表的新型地产金融，正在崛起。在未来 1 到 2 年内，商业地产的酒店领域，将变成 13 万亿美元的巨大市场。而新一代地产金融玩家，正在用全新的资金运作方式，撬动这片万亿市场……

在酒店界，与特色民宿、中低端酒店有关的产品，正在迅速崛起。

以北京周边的特色民宿为例。它们的外观与北方民居无异，但内部却极富设计感，很多软装都是国外品牌。

这样的民宿并不便宜。

5 月中旬的一个周末，在河北涞水南峪村的民宿“麻麻花的山坡小院”， 87 平米的两居院子，携程价达到了 1880 元。

而同一时期，位于延庆下虎叫村的“山楂小院”， 53 平米的院子，携程价达到了 2130 元。

它们的母品牌为“隐居乡里”，后者还经营着牧马人、姥姥家、先生的院子、黄栌花开、云上石屋等民宿品牌，甚至在延庆成立了一个北方民宿学院。

“隐居乡里”官网的民宿介绍

在隐居乡里官网查询得知，其对外销售的民宿院子有 77 个。它们的单晚售价，基本都等于或超过了北京的五星级酒店。

比如，同一个周末，在猫途鹰“旅行者排名”中名列第一的北京香格里拉饭店，大床间价格为 1035 元，“山楂小院”是其两倍。

在全国的热门旅游城市，比如丽江、大理、成都、杭州、重庆等地，这类民宿也在不断涌现。比如四川阿坝州的“网红”浮云牧场，其价格达到了成都五星级酒店的水平。

民宿之外，中端酒店也开始在中国各大城市遍地开花。维也纳、全季、麗枫、亚朵、和颐等品牌，扩张速度惊人。

2019 年 2 月，亚朵迎来了第 300 家门店。

2018 年 6 月，维也纳迎来了第 2000 家门店。从 1000 家扩张到 2000 家，该品牌仅用了一年半，平均不到 13 小时开一家。

面对中国本土品牌的扩张态势，国际酒店品牌坐不住了。

很长一段时间内，它们都以全权管理模式为主。如今，洲际、万豪、希尔顿等品牌，纷纷放开了旗下中端酒店的特许经营权。

2018 年，洲际酒店在中国签约了 83 家智选假日酒店，其中有 71 家是特许经营。

而在头一年，洲际旗下的智选假日酒店，就已在稻城亚丁景区开业。它也采取的是特许经营模式。

“每晚价格在300- 600 元的中端酒店，正在取代快捷酒店，成为今年中国城市新开张酒店的主力。”经纬创投报道称。

这片市场有多大?

仲量联行预测， 2020 年全球可投资的商业房地产总价值，将达到 65 万亿美元。

商业地产包括酒店、零售物业和商业办公物业。如果按酒店类资产占比20%来估算，未来1- 2 年内，这个市场可以达到 13 万亿美元的规模。

这也就意味着，此类地产金融的发展，前景可期。

那么，具体到中国的民宿和中端酒店市场，它们为何有如此巨大的爆发力?

从消费群体来说，一大原因，是国人消费升级，吃方便面、背包穷游的时代已经结束。

农家乐和快捷酒店都变得过于简陋、过于千店一面，人们开始追求更为舒适、独特的住宿体验。

“五六年前去爬野长城，当地农家乐只剩 30 元一个床位的通铺，不得不和几个陌生人挤，一晚没睡好。”一位驴友表示，现在的自己，不愿再经历这样的旅行。

另一大原因，是现代城市的快节奏生活，让人心生厌倦。

对在北京、上海、深圳等特大城市工作的白领来说， 996 属于常态，工作压力极大。

而北京不时出现的雾霾天，更会让人萌生“逃离”的念头。

“我们的民宿都选址在距北京市区2.5- 3 小时车程的范围内。这段距离不算近，可以为顾客营造出一种‘逃离感’，但它也不算远，这样他们周末就可以驱车到达。”隐居乡里的COO黄天宇说，民宿经营者的自我定位，应该是心灵按m师。

“不想看见人山人海 ，只想看见海。”深圳一家民宿的广告语如是说。

新旅行文化和消费文化的崛起，带动了这片万亿级别市场，而资本和金融的玩法，在这片市场中才刚刚觉醒……

在这片万亿市场，要扩大规模，最大的障碍，就是现金流。

持续而稳定的资金，成了这个行业的核心竞争力。

因此，金融的玩家来了。

目前，这片市场上已经形成了两大主要的金融模式。一种是股权众筹。

股权众筹，相信这个名字大家都不陌生。

2015 年，这个模式兴起，但此后，因缺乏持续的优质项目和平台风控不力等问题，在2017- 2018 年，大部分平台陆续进行业务调整，甚至是倒闭。

而在特色民宿和中端酒店领域，众筹却意外地活了下来。

“在这个领域，众筹这个模式是可以走通的。”多彩投CEO赵耕乾称。

支撑传统房地产行业的资金都是怎么来的?

“很多地产商都是用民间资金，倒几手，包装一下，利率成本也高达20%了。”业内人士称。

但因为房地产的暴利性，这个资金成本，房地产商也能承受。

可是，融资成本如此之高，它不是一条正常而健康的资金链条。

在民宿、精品酒店和中端酒店领域，资金链条发生了改变。