“看钱，其实有个误区，”吴宗方说现在的投资人，更看重的是现金流的曲线，而非现金流本身的数字，“我们看的不是盈利能力，我们看的是盈亏平衡点，Break Even。”

　　03 租房生意和代理申报，是小镇产业链的一体两面

　　能让特色小镇扛过倒闭潮冲击，是背后远比创业大街更复杂的产业链条。

　　在又高互动——以特色小镇为核心的综合服务商——设计的研讨班材料中，要进入小镇产业，至少得看懂四大块：项目投资商、房地产开发商、产业基金、产业服务商。

　　梦想小镇对地产圈的人来说，早年并没有太多人接受。

　　位于杭州未来科技城(小镇所在板块，梦想小镇200米以内)的合景天峻，2015年10月开盘价大约1.2万，2016年8月突破2万，今年8月已经超过3万。

　　当然期间G20的作用也不能小觑，某国资产业园区招商人员表示了不同看法。

　　城西板块的房价涨幅的关键因素，还是西湖区的基建配套投入和城市框架的拓展，另外和阿里巴巴也有一定的关联。他反问锌财经，“你觉得在梦想小镇创业的年轻人，有多少能在那里附近买的起房子的?”

　　早期项目的创业者，可能无法负担如今杭州的房价，但是带动租赁市场，从而拉动投资买房是高概率的事件。

　　据房产中介得到消息，目前“仓溢绿苑”(小镇附近较有名的小区)三室一厅整租价格在4500-4800，而两年前这个价格是无法想象的。

　　一位梦想小镇的90后CEO告诉锌财经，租房成本的上升，对于园区引进团队，团队引进人才都有一定的不利。“成本上去了啊，不利于形成产业带。这和北上广大公司，分化直属部门，只留地标性部门在当地，而把研发等部门放到二线城市，以解决员工幸福度的问题，是一个道理。”他补充道。

　　政府的处理方式是提供补贴，减少企业和应届毕业生的负担。目前，有部分地区的学校会根据政府拨款，给予大学生创业一些资金上的补贴，通常按照参与的人数进行计算。

　　这看起来是鼓励大学生进行创新，实则解决了学校的就业率问题。

　　“假如三五个人组成一家公司开始创业，学校的就业率上就少了这几个人”某高校学生班主任说道。

　　同时在创业过程中，还有日常生活的开销，比如办公场地、租房、餐饮等，实际带动的是周边整体消费。

　　据观察，仓兴街(小镇的旁的一条街道)两边的店面房已经很难租到，沿街大多是餐饮业，以其中一家沙县小吃为例，据老板娘讲，店面租金从2014年的1万多，涨到2015年的3万，而到了2016年房东要价接近7万。

　　正如畅销书火不火，要看出没出盗版书。一个产业成熟，必然也夹杂了灰色业务。

　　创业服务机构和政策申报的代理公司，随着双创热潮，也水涨船高。

　　在锌财经采访中了解到，之前有不少创业者都曾经收到代理公司的电话或者短信，大致是把公司迁到特定地区，就可以帮助申报国家补贴和拿到创业的种子基金。

　　以一家早先在滨江的创业公司为例，其项目是做图文视频自动生成的应用软件，最初注册在滨江，“当时，对方公司说有一个创业基金，但是需要注册地在这边(小镇，余杭区)，结果地址转过来之后，最后也没有拿到。”项目发起人黑金告诉锌财经，“也不是被骗了，只是感觉很坑。”

　　通常一次公司地址变更，代理公司的收费在3000-5000不等。

　　政策补贴的代理申报，更是接近空手套白狼。

　　通常政策代理申报公司，会通过关系拿到新成立公司的联系方式。随后会和项目负责人取得联系，询问是否符合大学生创业政策补贴，如法人是否是5年以内的省内高校毕业生，其所占公司股份是否超过30%等。反复确认之后，会推荐可以申报的相关政策。

　　对方会有一位业务人员一直跟进，反复和创业团队确认材料和信息。当然价格是事先谈好的，通常是政府的第一笔补贴约整个政策的30%的70%，也就是接近全部补贴的2成。

　　据业务人员介绍，他们内部的导师对政府审批的流程和要求比较熟悉，所以能够帮助修改材料和路演BP(商业计划书)，提高获得补贴的机会。

　　一名小镇产业投资人说他的理解就是：“典型的综合体，各行各业都能在这里找到自己的位置。”随着时间推移，小镇周边的人情味也越来越重，YOU+之类的品牌公寓为年轻人，提供了更好的起居空间，芸台书舍、仓乾居等方便人们进行阅读和精神的交流。